Beda Apartemen-Rusun Dan Kewajiban Membayar IPL

JURNAL123, JAKARTA.
Rumah susun (rusun) dan apartemen sangat mudah ditemui di Jakarta. Meski mirip karena sama-sama bangunan vertikal, ada hal yang sangat membedakan antara rusun dan apartemen.
 
Ada beberapa jenis rusun, yakni rusun umum (rusun sederhana sewa dan rusun sederhana milik), rusun khusus, rusun negara yang dibuat pemerintah untuk hunian PNS, dan rusun komersial.
 
Rusun sederhana sewa (rusunawa) dan rusun sederhana milik (rusunami) masuk program pemerintah untuk hunian layak dan murah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Para pengembang biasa menyebut rusunami atau rusunawa apartemen bersubsidi agar terlihat lebih berkelas.
 
Pengamat properti dari Collier International Indonesia Ferry Salanto menjelaskan, perbedaan mendasar antara rusun dengan apartemen terdapat pada fasilitas yang ditawarkan dan kualitas. “Dari sisi kualitas, (rusun) paling bawah,” kata Ferry seperti dilansir Metrotvnews.com, di Jakarta.
 
Kalau rusun untuk masyarakat menengah ke bawah, apartemen sebaliknya. Apartemen dilengkapi kolam renang, minimarket, business centre, pusat kebugaran, sistem keamanan 24 jam, dan perawatan properti hunian.
 
Ferry menjelaskan, fasilitas dan kualitas bangunan sangat mempengaruhi harga apartemen. Menurut Ferry, masyarakat harus mempertimbangkan fasilitas yang ditawarkan sebelum membeli unit apartemen.
 
“Fasilitas dan kualitas akan menentukan harga apartemen. Makin banyak fasilitas, apartemen akan semakin mahal, karena pemilik tidak hanya beli unit, tapi juga membeli fasilitas,” jelas Ferry.
 
Developer tertentu mampu  melihat ceruk pasar yang baik di mana yang ditawarkan adalah rusunami, namun dengan fasilitas lengkap seperti apartemen. “Harga rusunami fasilitas apartemen,” kira-kira seperti itu penawarannya. Tentu saja diimbangi dengan peningkatan mutu dari rusunami menjadi apartemen pastinya. Hal ini akan menarik minat masyarakat untuk membeli atau berinvestasi.

PENGHUNI APARTEMEN/RUSUN WAJIB BAYAR IPL.

Para penghuni apartemen wajib membayar biaya rutin bulanan atau Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL). Namun, fakta di lapangan banyak penghuni tidak mematuhi kewajiban ini.

Pengamat properti dari Collier International Indonesia Ferry Salanto mengatakan, penghuni mungkin ada yang lupa membayar IPL, karena tidak setiap hari tinggal di apartemen. Ada yang mengunjungi apartemen hanya pada hari itu, lalu pergi berbulan-bulan.

“Penghuni harus diingatkan, tetap berkewajiban membayar IPL,” kata Ferry, di Jakarta.

Ferry menegaskan, tidak ada alasan menggugurkan kewajiban membayar IPL, meski penghuni jarang menempati apartemen sekali pun. Kalau penghuni tidak kunjung membayar IPL, menurut dia, pengelola apartemen berhak menjatuhkan sanksi dengan mematikan fasilitas air dan listrik.

Iuran juga berlaku di rumah susun, dengan nominal yang berbeda dari apartemen. IPL di apartemen relatif lebih mahal karena banyak fasilitas yang disediakan di sana. Contoh, fasilitas kolam renang tetap butuh perawatan, meski penghuni berdalih tidak pernah menggunakan.

Tenaga Ahli Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Jehansyah Siregar mengatakan, dalam Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 disebutkan bahwa siapa pun yang mempunyai apartemen atau satuan rumah susun wajib membayar IPL.

IPL atau maintenance fee terdiri atas service charge dan sinking fund. Service chargedikenakan oleh pengelola gedung apartemen untuk menutup pengeluaran biaya kantor pengelola meliputi gaji pegawai, biaya peralatan kantor, biaya perizinan, dan administrasi.

Kemudian biaya utilitas meliputi listrik, air, dan gas. Ada juga biaya petugas kebersihan, keamanan, dan engineering yang meliputi biaya perawatan AC, lift, eskalator, dan lain-lain.

Sementara, singking fund merupakan dana cadangan yang dikumpulkan dari setiap unit untuk biaya perbaikan besar atau benda-benda bersifat vital.(MET)